Extension Chrome et Edge pour acheteurs et investisseurs
Avant de visiter, sachez si le prix est juste.
Immo Analyze s'ouvre à côté de l'annonce que vous consultez et la compare aux ventes réellement signées autour du bien. Adresse probable, charges, historique de l'annonce, quartier et financement : tout est prêt avant le premier appel à l'agence.
5 annonces analysées chaque mois avec le compte gratuit, sans carte bancaire.
Appartement T3 Exemple
245 000 €
- 64 m²
- 3 pièces
- 3 828 €/m²
- DPE C
Marché
+6 %
face à 48 ventes dans 500 m autour du bien
Estimation 231 k€ (212 k€ à 252 k€)
Charges
286 €/mois
Quartier
72/100
Adresse probable
Correspondance 94 % avec un diagnostic énergie de l'ADEME
Fonctionne sur les annonces de
- SeLoger
- Logic-Immo
- Bien'ici
- Leboncoin
- PAP
Trois étapes, aucune saisie
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Installez l'extension
Ajoutez Immo Analyze à Chrome, puis créez votre compte gratuit depuis le panneau.
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Ouvrez une annonce
Sur l'un des sites pris en charge, cliquez sur l'icône : le panneau s'ouvre à côté de l'annonce.
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Lisez l'analyse
Prix, adresse, charges et quartier s'affichent en quelques secondes, avec la source de chaque chiffre.
Ce que l'analyse vous apprend
Chaque chiffre vient de données publiques, et le panneau indique toujours d'où il vient.
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Le prix face au marché
Le prix au m² comparé aux ventes des 36 derniers mois, même type de bien et surface proche, dans le quartier de l'annonce. Avec une estimation et sa fourchette.
Demandes de valeurs foncières (DGFiP, Etalab)
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L'adresse probable
Surface et performance énergétique de l'annonce rapprochées des diagnostics publics pour retrouver la rue la plus probable, avec la parcelle cadastrale. Une probabilité, jamais une certitude.
DPE de l'ADEME, cadastre IGN
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Les charges réelles
Énergie, copropriété, taxe foncière et assurance habitation, ramenées au mois. Ce que l'annonce ne dit pas est estimé, et signalé comme tel.
Annonce, DPE, fiscalité locale DGFiP
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L'historique de l'annonce
Depuis quand le bien est en vente, ses baisses de prix, ses remises en ligne et sa présence sur d'autres sites, parmi les annonces déjà analysées avec Immo Analyze.
Annonces analysées par les utilisateurs
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La tendance du secteur
L'évolution du prix médian au m² année par année, pour savoir si le quartier monte ou recule.
Demandes de valeurs foncières
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Le quartier
Transports, commerces, écoles et santé à pied, nuisances, délinquance enregistrée et risques naturels, résumés en un score.
OpenStreetMap, SSMSI, Géorisques, Insee
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Le crédit et le PTZ
Mensualité, frais d'achat, taux d'endettement face à la règle des 35 % et prêt à taux zéro selon la zone, les revenus et la taille du foyer.
Règles HCSF et service-public.fr
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La rentabilité locative
Rendement brut et net, cash-flow mensuel après crédit et, avec la formule Investisseur, le loyer de marché de la commune et sa fourchette.
Carte des loyers de l'ANIL
Tarifs
Commencez gratuitement. Passez à une formule payante depuis le panneau, quand vous en avez besoin : le paiement est géré par Stripe.
Chargement des tarifs…
Les tarifs ne sont pas disponibles pour le moment. Vous les retrouverez dans l'extension, rubrique « Voir les offres ».
Questions fréquentes
D'où viennent les données ?
De sources publiques : ventes immobilières (DVF), diagnostics énergie de l'ADEME, Base Adresse Nationale, cadastre de l'IGN, OpenStreetMap, Insee, statistiques de délinquance du SSMSI, Géorisques et carte des loyers de l'ANIL. Les ventes DVF ont environ six mois de retard et ne couvrent pas l'Alsace-Moselle ni Mayotte.
L'adresse trouvée est-elle exacte ?
C'est une adresse probable, accompagnée d'un score de correspondance. Elle aide à situer le bien et à préparer la visite. Elle ne doit pas servir à contacter les propriétaires.
Quelles informations de l'annonce sont envoyées ?
Seulement celles de l'annonce que vous consultez : adresse de la page, prix, surface, pièces, étage, localisation, diagnostic énergie, charges indiquées et dates de publication. Le texte de l'annonce n'est pas envoyé. Elles sont envoyées au serveur d'Immo Analyze pour l'analyse et conservées pour repérer les baisses de prix et les remises en ligne.
Faut-il créer un compte ?
Oui, un compte gratuit avec une adresse e-mail confirmée. Il donne droit à 5 annonces analysées par mois. Analyser à nouveau une annonce déjà vue dans le mois ne compte pas.
Puis-je résilier à tout moment ?
Oui. Les abonnements se résilient depuis « Gérer mon abonnement » dans le panneau et restent actifs jusqu'à la fin de la période payée. Le Pass Recherche 3 mois se paie une fois et ne se renouvelle pas.
Sur quel navigateur fonctionne l'extension ?
Sur ordinateur, avec Google Chrome ou Microsoft Edge, version 116 ou plus récente. Sur Edge, installez-la depuis le Chrome Web Store après avoir accepté les extensions d'autres boutiques. Les autres navigateurs ne sont pas pris en charge pour l'instant.
L'analyse remplace-t-elle un professionnel ?
Non. Les résultats sont des estimations indicatives à partir de données publiques, sans conseil d'achat. Ils vous aident à poser les bonnes questions à l'agence, au vendeur ou à votre banque.